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2013年国家对商品往宅要划分等级

编辑:暖气片厂家  更新时间:2013-05-03 11:12

    购房者在购得商品住宅后,只知道房子“优良”或者“合格”,却不了解它属于什么性能、什么等级的住宅。为了让购房者能买到“放心房”、“明白房”,国家制定了《商品住宅性能认定管理办法》(试行)。根据住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能,制定统一的性能评定方法、标准和统一规定的认定程序,把商品住宅按性能由低到高依次划分为“1A(A)”、2A(AA)”、“3A(AAA)”三级。经认定的商品住宅还将镶贴性能认定标志。
    商品住宅的适用性能主要包括:平面与空间布置;设备、设施的配置与性能;住宅的可改造性;保温隔热与建筑节能,隔音与隔振;采光与照明以及通风换气等。
    安全性能主要包括:建筑结构安全;建筑防火安全;燃气、电气设施安全;日常安全与防范措施;室内空气和供水有毒行害物质的危害性等。
    耐久性能主要包括:结构耐久性;防水性能;设备设施防腐性能;设备耐久性等。
    环境性能主要包括:用地的合理性;室外环境;水资源的合理利用;生活垃圾的收集和运送等 。
    经济性能主要包括:件宅的性能成本比;住宅日常运行耗能指数等。
    2A和1A级商品住宅主要认定内容为适用性能、安全性能和耐久性能。
    在对商品住宅综合评价时,主要从小区规划、住宅建筑设计、“四新”(新技术、新工艺、新材料、新产品)的应用和推广、工程质量、施工组织和管理、超前管理和综合效益等七方面作评价打分内容。
    通过对商品住宅定量定性的科学评定,来确定住宅达到的一定水平,从而使建造的住宅在销售时能创造一种公平竞争的环境,也使购房者由此能有一个合理选择商品住宅的依据。